インターネットで物件検索をしていると、同じ物件が複数の会社から掲載されていることがありますよね。
その理由として、不動産の売買取引などをスピーディーに行うために運用されているネットワークとして、レインズ(指定流通機構)があります。
レインズ(REINS)は、公的に運営される不動産会社だけが使える物件情報サイトのようなもので、登録することによって、全国の不動産会社に物件情報を見てもらえます。
そこでこの記事では、「レインズの仕組みやメリット」などについて解説します。
レインズとは不動産会社専用の物件情報サイト
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのことです。
個人情報保護などの観点もあり、基本的には不動産会社しか使えない物件情報サイトになっています。(過去の成約価格などは「REINS Market Information」で一般の方もご覧になれます)
売りたい方、貸したい方の依頼にもとづき、不動産情報を登録することができ、買いたい方などに最適なお住まいや不動産を紹介することが可能になります。
参考：公益財団法人「近畿レインズ(不動産流通機構)」ホームページ
不動産会社がレインズを利用する3つのメリット
不動産会社がレインズを利用することによって、不動産売買を検討されている一般の方々にも、次のような3つのメリットがあります。
不動産情報の共有ができスピーディーな取引が可能になる
物件情報をレインズに登録することで、かんたんに多くの不動産会社と情報を共有することができます。利用しない場合には、物件情報を知るために個別に問い合わせる必要があり、膨大な手間と時間がかかることになります。
全国の物件をパソコン画面からかんたんに探し、くわしい情報や図面などを確認できるため、スピーディーな取引が可能になります。
豊富な取引事例を参考に適正価格が分かる
売買が行われた日付や金額などのデータがリアルタイムで蓄積されていきます。
このようにレインズには、実際に行われた取引に関する情報が集められています。不動産を売却したい場合や査定を希望する場合には、以前の取引事例を参考にすることができ、とても便利です。
安全な取引が可能になる
不動産の売却における媒介契約には3つの種類がありますが、「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」では、レインズへの登録が義務付けられています。
レインズに登録することで、売主は自分の不動産が適切に取引されているかを確認できます。そして、この登録によって、より安全で公正な不動産取引が促進されることになります。
| 媒介契約の種類 | レインズへの登録義務 |
| 専属専任媒介契約 | 契約の翌日から5日以内に登録 |
| 専任媒介契約 | 契約の翌日から7日以内に登録 |
| 一般媒介契約 | 登録は売主の任意 |
レインズの管轄は4つに分かれている
全国にはこうしたレインズが4つあり、管轄を分けて運営されています。
| 管轄エリア | |
| 東日本レインズ 東日本不動産流通機構 | 北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・ 茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・ 新潟県・山梨県・長野県 |
| 中部レインズ 中部圏不動産流通機構 | 富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県 |
| 近畿レインズ 近畿圏不動産流通機構 | 滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県 |
| 西日本レインズ 西日本不動産流通機構 | 鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県・徳島県・香川県・ 愛媛県・高知県・福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県・ 宮崎県・鹿児島県・沖縄県 |
レインズに掲載しない方が良い場合もある？
たまに「レインズにのっていない物件を紹介してください」という方がおられます。その理由を聞くと「本当に良い物件はレインズにのっていない。のっている物件は売れていないものだけ」などとおっしゃいます。
しかし、この認識には誤解があるといえます。
不動産業界において「レインズにのっていない物件」は、相場よりも低い価格で販売される「お得な物件」などであることが多く、不動産会社が媒介契約を結ぶ前にまず自社で購入しているケースが多くなります。
不動産会社はその分野のプロであるため見付けられますが、このようなお得な物件を一般の方が見付けることは難しいのが現実です。
似たような事で未公開物件と言われる物件もあります。こちらはレインズの掲載とは別の内容ですが、間違えてしまう事もあるので良く確認が必要です。
こちらを参考にしてください未公開物件って？未公開の理由やメリット！
レインズ(REINS)とは？仕組みや登録メリットまとめ
レインズは、公的に運営される不動産会社だけが使える物件情報サイトのようなものです。情報を登録すれば、最終的にはどこの不動産会社でも同じ情報が共有されます。
レインズに物件情報を登録することで、不動産取引をする一般の方にも「適正価格でスピーディーな取引が可能になる」などのメリットがあります。
不動産売却を依頼される方は、レインズについて詳しく確認されることをおすすめします。